買取再販・リノベーション事業について
私たちは、不動産価値の低下した中古マンションに、安全性・デザイン性・快適性を重視したリノベーションを行い、快適な住み心地を実現しつつ、物件価値の向上を図り、新たな価値を生み出しています。
日本における住宅のストック数が6,200万戸を超えている中で、以前は「家を買うなら新築で」という時代もありました。
しかしながら、現在住まいに対する価値観は大きく変わり、「古くても気に入った場所でお手ごろな価格で持ちたい」と考える方が増えています。
その様なニーズに的確にお応えできるよう、私たちは大量な住宅ストックの中からポテンシャルの高い物件を買取り、内外装のリフォームを施し、物件価値を向上させて提供しています。
また、ご自分の好みの仕様でリフォームを施したいとお考えの方には、中古の物件選びからリフォーム内容のご相談、リフォーム代金の住宅ローンへの組込み、実際のリフォーム施工の全てをワンストップで承ります。
是非お気軽にご相談ください。
不動産のお買換えの方法と留意点
売り先行 |
買い先行 |
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|---|---|---|
特徴 |
現在のお住まいを先に売却に出して、実際に売却ができてから買物件を探します。 |
購入する物件を先に探して、購入ができてから売却を行います。 |
メリット |
売却に期間の制限が無いので、ゆっくりと少々高めの価格から売りに出せます。 |
気に入る物件をゆっくりと探すことができ、またご自身のベストなタイミングでのお住み替えが可能です。 |
デメリット |
売却が決まってから短期間で購入物件を探す為、 ベストタイミングでよい物件に出会えるとは限りません。 その場合は一時賃貸住宅に仮住まいしていただく必要があります。 |
入時期までにお住まいを必ず売却しなければなりません（売却できないと手付金没収解約に）。また、購入物件が完成するまで一時賃貸住宅へ仮住まいとなります。 |
仲介と買取の違いについて
仲介とは
不動産会社が売主様と買主様の間に入り、市場に物件を公開して買主を探す方法です。
時間に余裕があり、「できるだけ高く売りたい」とお考えの方におすすめです。
売却までの期間は数ヶ月～数年かかることもありますが、相場に近い価格での売却が期待できます。
買取とは
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。即時査定・スピード売却が可能で、手続きもシンプルです。
住み替えや急な現金化が必要な方、内見や広告なしで売却したい方に向いています。
仲介に比べて売却価格はやや低くなる傾向がありますが、その分「安心」「スピード」「手間いらず」が大きな魅力です。
仲 介
買 取
売却方法① 仲 介
仲介業者に売却を依頼し、自社または他の仲介業者が買主様を見付けます
仲介のメリット
相場で売却ができる可能性がある。
仲介のデメリット
新築が完成するまでに確実に売れるかわかりません。
いつ、いくらで売れるかわかりません。
仲介業者に仲介手数料（3％＋6万円＋消費税）を支払わなければなりません。
売却にあたり住宅設備の修理やリフォームを施すこともあります。
売却が決まったら一時賃貸に引越しが必要な場合もございます。
チラシやネット、お客様の内覧などでご近所に認知されてしまいます。
売却方法② 買 取
買取業者がお客様から直接買い取ります
買取のメリット
売却が確定しますので新築へのお買換えが確実になります。
仲介業者が入らず直接買取りますので売主様は仲介手数料が不要です。
弊社も仲介手数料は不要となりますのでその分高く買取れます。
内装や設備に不具合があっても補修不要でそのまま買取ります。
売却後新築が完成するまで継続居住が可能です。（弊社におきましては）
お客様の内覧の煩わしさやご近所に知れわたるご心配は不要です。
買取のデメリット
買取価格は相場の約80～90％の金額になります。
仲介と買取の比較
お手持ちの不動産が仲介で3,000万円で売却できた場合と、買取りで2,550万円で売却した場合
比較項目 |
仲介 |
買取 |
差額 |
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|---|---|---|---|---|
売却価格 買取価格は仲介価格も85%としています |
￥30,000,000 |
￥25,000,000 |
￥-4,500,000 |
|
費用 |
仲介手数料 仲介は物件の3%+6万+消費税が手数料としてかかりますが、買取は0円です |
¥1,056,000 |
￥0 |
￥-1,056,000 |
引越し費用① 仲介は売却後仮住まいとして賃貸へお引越しをしていただきます（条件によります） |
¥200,000 |
￥0 |
¥-200,000 |
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賃貸初期費用 賃貸を借りる際に初期費用として賃料の5か月 分が必要です。 (想定家賃10万円) |
¥500,000 |
￥0 |
￥-500,000 |
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賃貸家賃 賃料負担を12カ月としています。 (想定家賃 10万円) |
¥1,200,000 |
￥0 |
¥-1,200,000 |
|
引越し費用② 仲介は賃貸からお引越しを、買取は現居からお引越しをいたします。 |
¥200,000 |
¥200,000 |
￥0 |
|
費用合計 |
¥3,156,000 |
¥200,000 |
¥-2,956,000 |
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手残り金額（売却価格 - 費用） |
¥26,844,000 |
¥25,300,000 |
¥-1,544,000 |
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売却の確実性（時期・価格） |
▲ |
◎ |
- |
|
瑕疵担保責任の免除 |
▲ |
◎ |
- |
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内装の補修やリフォームの免除 |
▲ |
◎ |
- |
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リースバック (売却後継続居住 ) |
× |
◎ (弊社においては) |
- |
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ご近所へ認知されずに売却 |
▲ |
◎ |
- |
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